Großzügiges Reiheneckhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in ruhiger Lage Eichenau

Wollen auch Sie in 2024 ein neues Projekt in Angriff nehmen? Dann sind Sie hier genau richtig, sich ein neues Domizil, individuell und nach Ihren Vorstellungen zu renovieren. Es bietet sich Ihnen hier ein Objekt in familienfreundlicher Lage, welches zusätzliches Ausbaupotenzial mitbringt.

Ihr neues Zuhause verfügt aktuell über ca. 160m² Wohnfläche und eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang. Das Haus bietet nicht zuletzt durch die Erweiterung des Erdgeschosses um die Größe von zwei Einzelgaragen überdurchschnittlich viel Platz, auch das in den 80er Jahren ausgebaute Dachgeschoss und der Hobbyraum im Souterrain bieten zusätzliches Potenzial.

Die Aufteilung ist dabei ideal für Familien bzw. alle mit Platzbedarf:

Souterrain: Hobbyraum, Heizungsraum mit Sauna und Dusche, Waschraum

Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Kaminzimmer, Diele, Flur und WC

Obergeschoss: 3 Zimmer, eines davon mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Dachstudio, Speicher

Wer eine offene Küche bevorzugt kann die Wand zum Wohnzimmer öffnen. Im Zusammenhang mit dem Kaminzimmer findet sich auf über 65m² Wohnfläche sicherlich eine passende Kombination für Ihre Vorstellungen von Kochen, Essen und Wohnen.

Anstehende Arbeiten wurden von den bisherigen Eigentümern fortlaufend erledigt. Zuletzt wurde dabei das Dach neu eingedeckt, weiter gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern bestückt.

Die 300m² Grundstücksfläche verteilen sich auf die Grundfläche der Gebäude, den pflegeleicht angelegten Garten mit überdachter Terrasse und kleinem Teich, einen Grünstreifen vor dem Haus bis zur Straße sowie die Garagenzufahrt und der danebenliegende Grünstreifen der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann. Das Grundstück ist real geteilt mit eigenem Grundstück, darüber hinaus besteht noch ein Miteigentumsanteil von 1/9 an einer ca. 317m² großen Verkehrsfläche vor den Reihenhäusern.

Insgesamt befindet sich das Haus in einigen Bereichen noch im Zustand des Baujahres. Der letzte Bewohner ist vor einigen Wochen ausgezogen, das Haus wurde bis auf die Sauna und die Einbauküche komplett geräumt.

Ein individueller Sanierungsfahrplan um das Haus energetisch fit für die Zukunft zu machen wurde bereits erstellt. Die Immobilie wartet nun darauf, dank Ihrer Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, eventuelle An- und Umbauten sind deshalb nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu beurteilen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und den Link zu einem 360 Grad Rundgang zu.