VERKAUFT – Erbbaurecht – Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage Nähe Ostpark

Beschreibung

Wollen auch Sie in 2024 ein neues Projekt in Angriff nehmen? Dann sind Sie hier genau richtig! Es bietet sich Ihnen ein Reihenhaus in familienfreundlicher Lage unweit des Ostparks, welches Sie sich individuell und nach Ihren Vorstellungen sanieren können.

Die Grundrissaufteilung ist ideal, die Deckenhöhen mit ca. 2,65m im Erdgeschoss und ca. 2,55m im Obergeschoss überdurchschnittlich. Sie betreten das Grundstück über den Zugang von der Straße im Westen, der Vorhof ist gepflastert und bietet somit ausreichend Stellfläche für Fahrräder, Roller oder das Trampolin der Kinder.

Der Windfang erschließt Gäste-WC und Flur, von wo aus Sie die Küche und das Wohnzimmer erreichen. Dem Wohnzimmer sind nach Osten hin die Terrasse und der Garten vorgelagert, der Bereich unter dem Balkon wurde ca. 2002 verglast und dient somit als kleiner Wintergarten. Der Garten hat nochmals einen separaten Zugang über einen hinter dem Haus liegenden Garagenhof.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell das Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer, das größere davon mit Balkon zur Gartenseite. Das Dachgeschoss bietet einen wohnlich ausgebauten Raum auf der Gartenseite und einen gedämmten Lagerraum zur Straße hin. Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren erneuert, die Dachgauben sind in der Nachbarschaft in größerer Ausführung vorhanden, das sollte also nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) auch hier möglich sein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet aktuell eine Werkstatt, einen Vorraum mit den Hausanschlüssen sowie einen weiteren Raum mit Starkstromanschluss der beispielsweise als Waschküche dienen könnte.

Das Haus verfügt über eine Grundfläche von rund 180m² verteilt auf die vier Etagen zzgl. der Einzelgarage auf separatem Grundstück. Geheizt wird seit der Fertigstellung über eine Ölheizung, welche über Schächte Warmluft im Haus verteilt. Es gibt darüber hinaus einen Gasanaschluss im Haus, welcher früher zur Warmwasserbereitung genutzt wurde. Bis auf geringfügige Erneuerungen im Rahmen der üblichen Instandhaltung (Dach ca. 1996, Wärmedämmung Westseite ca. 2004) befindet sich der Bestand größtenteils im Zustand des Baujahres, wie sie es auch den Bildern entnehmen können.

Der letzte Eigentümer hat die Immobilie in den letzten Jahrzehnten selbst genutzt. Nach seinem Auszug vor gut 10 Jahren wurde das Haus nun komplett geräumt. Es wartet auf eine umfassende Sanierung. Verwirklichen Sie in diesem Heim Ihren individuellen Wohntraum.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und den Link zu einem 360 Grad Rundgang zu.

Sonstige Informationen

Hinweis zum Erbbaurecht:

Beim Erbbaurecht handelt es sich um ein zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen. Das Erbbaurecht wurde hier ab der Eintragung im Grundbuch am 06.11.1961 auf die Laufzeit von 99 Jahren bestellt. Selbstverständlich kann der Vertrag auch im beidseitigen Einverständnis verlängert werden. Ansonsten gehen nach Beendigung des Erbbaurechts die von dem Erbbauberechtigten errichteten Gebäude und Anlagen auf den Grundstückseigentümer über.

Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbaurechtnehmer dem Erbbaurechtgeber (Grundstückseigentümer) eine monatliche Rate, den sogenannten Erbbauzins. Die Rate wurde im Erbpachtvertrag erstmalig festgesetzt, eine Wertsicherung des Erbbauzinses wurde vereinbart.
Als Vergleichsfaktor wurde im Vertrag das Gehalt eines bayerischen Beamten der Besoldungsgruppe 16 der Besoldungsordnung, ohne Orts- und Kinderzuschlag (…) herangezogen, zuletzt wurde die Höhe der Veränderung mit Hilfe des Verbraucherpreisindex und der Höhe des Beamtengehalt A16/Endstufe festgestellt.

Der Erbbauzins wurde erst zum 01.01.2024 angepasst und beträgt jetzt für Haus und Garage 151,93€ pro Monat.

Das Erbbaurecht kann grundsätzlich mit einer Hypothek oder Grundschuld belastet werden, der Grundstückseigentümer muss dem aber zustimmen. Der Grundstückseigentümer kann nach § 7 Abs. 2 ErbbauRG unter bestimmten Voraussetzungen zur Zustimmung der Belastung verpflichtet sein. Auf Grund der zu erwartenden Bearbeitungsdauer für diesen Vorgang sind ein solider Eigenkapitalanteil oder andere Sicherheiten von Vorteil.